新年伊始,广东省东莞市再次调整首套房房贷利率。1月1日,东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”发布最新政策,自2024年1月1日起,东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

  上证报记者从多家东莞的国有银行获悉,目前东莞首套房利率已经降至3.8%,多家银行已经开始全面执行。二套房房贷利率维持在4.4%。

  东莞阶段性取消首套住房房贷利率下限

  1月1日,东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”发布最新政策。

  自2024年1月1日起,东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限,具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法治化原则自主确定。

  这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定,不设下限。

  此前,东莞大部分银行首套利率下限为LPR-20BP,即4.1%。现在取消首套房利率下限,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。

  此前,东莞差别化住房信贷政策如下:

  1、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房,执行首套房贷款政策。

  2、对于贷款购买二套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%,利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点(LPR+20BP)。

  3、符合以下条件的,商业性个人住房贷款政策按原规定执行:在2024年1月1日前(不含1月1日),已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。

  首套房房贷利率已经下调至3.8%

  工商银行东莞分行某支行负责房贷业务的尹经理对记者表示,目前首套房房贷利率已经下调至3.8%,首付为两成。

  另一家国有银行客户经理称,“只要东莞无房,就按首套房算,首付两成,房贷利率3.8%。如果东莞已有1套房,想要购买东莞第二套房:若无贷款或已结清,首付仍为两成,房贷利率3.8%;未结清,则首付三成,房贷利率为4.4%。”

  记者获悉,包括交通银行、建设银行等多家银行已经跟进政策。

  二套房房贷利率方面,尹经理表示,二套房房贷利率为4.4%,具体依据客户购房资质而定。

  中国银行东莞分行贷款部人士表示,目前中行二套房房贷利率也是4.4%。国有银行房贷利率相对统一,并不是网络传的4.2%的利率。

  新房均价重回30000元/平方米

  近日,东莞市住建局发布了《2023年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示,2023年11月东莞新建商品住宅地面建筑层数超过4层(洋房)的新房网签1445套,较上月减少了1216套;均价为30570元/平方米,较上月的29066元/平方米有所上升。

  具体来看,地面建筑层数超过4层的新房,均价超过50000元/平方米的有2个镇街(园区),分别是南城街道(51388元/平方米)和松山湖高新区(51387元/平方米);均价超过40000元/平方米的有2个镇街(园区),分别是东城街道(44721元/平方米)和滨海湾新区(41408元/平方米)。

  此外,有14个镇街的签约价格在20000元/平方米以下。